Страдательный залог

Банки не смогут отобрать у заемщиков их единственные квартиры без суда

Житель нашего города Темиртас Куренбаев – один из тех, кто взял кредит под залог своей единственной квартиры. В банке за трехкомнатную квартиру, что находится в Михайловке, ему дали три миллиона тенге на 10 лет. На эти деньги карагандинец купил небольшой магазин в Темиртау и стал индивидуальным предпринимателем. Дела пошли в гору. Правда, чтобы купить оборудование и наладить поставки товара, пришлось оформить еще один кредит. В итоге получилось, что каждый месяц Темиртас Куренбаев отдавал банку по 110 тысяч тенге. Два с лишним года он вместе с супругой развивал свой маленький бизнес и кое-как, но кредит гасил. Пока не грянул кризис. Содержать магазин стало невыгодно.
- Да еще беременная жена легла в больницу на сохранение, – рассказывает Темиртас Куренбаев. – И наш магазин пришлось закрыть. Потому что делами в нем руководила супруга. А я без нее справиться не смог. Поэтому у нас образовалась просрочка по кредиту.
Потом мы по 200-300 тысяч тенге платили банку только пеню, а основной долг так и оставался. При этом нас каждый раз нас торопили: «Давайте быстрее долг гасите, иначе мы вашу квартиру на торги выставим!» Мы заняли денег, заложили все свое золото, продали машину. Но долг не уменьшался. Получалось, что мы гасили только штрафы и пени.
Супругам в банке давали отсрочку по кредиту на три месяца. Но справиться с финансовыми проблемами за это время им не удалось. Все деньги шли только на оплату банковских комиссий и штрафов. По подсчетам Куренбаевых, они ни за что отдали около трех миллионов тенге. А это половина их основного долга.
Однако ни временная отсрочка, ни устные заверения работников банка не помогли. Жилье втайне от ее хозяев выставили на торги и продали всего за три миллиона тенге. Хотя нынешняя рыночная цена трехкомнатной квартиры в полтора-два раза выше.
- Как-то к нам домой приходят «рисковики» (сотрудники банка по проблемным кредитам – авт.), приводят человека и говорят: вот покупатель вашей квартиры, – вспоминает жена Темиртаса Куренбаева Татьяна. – Мол, он увидел в газете объявление о торгах, пришел и купил. А я спросила у «рисковика»: «Вы же обещали, что пока не будете продавать мою квартиру?» Он мне грубо так ответили. Мол, что ты тут плачешь! Нарожала детей, а теперь хочешь этим прикрыться! Потом потребовал, чтобы мы выселялись как можно скорее. Но я сказала, что это дело так не оставлю!
После этого скандала новый покупатель подала в суд на семью Куренбаевых и потребовала их принудительно выселить. Однако это заявление еще не рассматривалось. Потому что должники тоже обратились в суд. Они хотят оспорить торги. У них есть причины считать, что аукцион прошел не по закону. А возможно даже, что его и вовсе не было.
Чтобы помочь таким же обиженным заемщикам, как супруги Куренбаевы, Агентство финансового надзора разработало законопроект с длинным названием «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов». Если его примут, то банкам запретят в одностороннем порядке изменять условия кредитования. И одновременно с этим обяжут их указывать в договорах полный список комиссионных сборов и их размеры. Но самое важное, банки без решения суда не смогут выставлять на торги залоговые квартиры своих заемщиков.
- Если действовать строго по закону, то пока внесудебная реализация залогового имущества возможна, – цитирует слова председателя Агентства финансового надзора Елены Бахмутовой газета «Казахстанская правда». – Требования банков законны. Но был подписан меморандум большинства банков с партией «Нур Отан» о том, что они будут воздерживаться от внесудебных изъятий залогов. Как правило, банки придерживаются меморандума. Впрочем, по нашим данным, жалобы чаще звучат не на судебные обращения залогов, а на то, что банки обращаются в суд, не уведомляя заемщиков.
Депутаты же мажилиса в целом новый законопроект одобрили. Они считают, что без жилья нельзя оставлять никого, пусть даже речь идет о неплатежеспособном должнике.
- Даже, может быть, не все эти 4,5 тысячи проблемных ипотечных кредитов, – высказывался на заседании мажилисмен Сансызбай Есилов, – но среди них, может быть, есть 10-20 процентов тех, кто действительно в силу сложившихся обстоятельств во время кризиса потерял работу, не смог обслуживать, залез в долги, в кабалу, и у него единственное жилье. Это наши люди! Это наш народ!
Вполне возможно, что новый законопроект об ипотечном кредитовании установит и предельную планку для банковских процентных ставок. Пока что они никого не устраивают. Народу они кажутся кабальными. А власть считает, что у банкиров и так слишком много возможностей для получения сверхприбылей.

Популярность: 4%

Метки:Жилье