Страдательный залог
Банки не смогут отобрать у заемщиков их единственные квартиры без суда
Правительство наконец собралось защищать права ипотечных заемщиков. Особенно тех, кто брал кредит под залог своей единственной квартиры, а теперь из-за финансовых проблем не может с ним расплатиться. Агентство финансового надзора предлагает запретить банкам продавать такую недвижимость без решения суда. Законопроект с этой поправкой недавно представила депутатам мажилиса глава АФН Елена Бахмутова.
- Да еще беременная жена легла в больницу на сохранение, – рассказывает Темиртас Куренбаев. – И наш магазин пришлось закрыть. Потому что делами в нем руководила супруга. А я без нее справиться не смог. Поэтому у нас образовалась просрочка по кредиту.
Потом мы по 200-300 тысяч тенге платили банку только пеню, а основной долг так и оставался. При этом нас каждый раз нас торопили: «Давайте быстрее долг гасите, иначе мы вашу квартиру на торги выставим!» Мы заняли денег, заложили все свое золото, продали машину. Но долг не уменьшался. Получалось, что мы гасили только штрафы и пени.
Супругам в банке давали отсрочку по кредиту на три месяца. Но справиться с финансовыми проблемами за это время им не удалось. Все деньги шли только на оплату банковских комиссий и штрафов. По подсчетам Куренбаевых, они ни за что отдали около трех миллионов тенге. А это половина их основного долга.
Однако ни временная отсрочка, ни устные заверения работников банка не помогли. Жилье втайне от ее хозяев выставили на торги и продали всего за три миллиона тенге. Хотя нынешняя рыночная цена трехкомнатной квартиры в полтора-два раза выше.
- Как-то к нам домой приходят «рисковики» (сотрудники банка по проблемным кредитам – авт.), приводят человека и говорят: вот покупатель вашей квартиры, – вспоминает жена Темиртаса Куренбаева Татьяна. – Мол, он увидел в газете объявление о торгах, пришел и купил. А я спросила у «рисковика»: «Вы же обещали, что пока не будете продавать мою квартиру?» Он мне грубо так ответили. Мол, что ты тут плачешь! Нарожала детей, а теперь хочешь этим прикрыться! Потом потребовал, чтобы мы выселялись как можно скорее. Но я сказала, что это дело так не оставлю!
После этого скандала новый покупатель подала в суд на семью Куренбаевых и потребовала их принудительно выселить. Однако это заявление еще не рассматривалось. Потому что должники тоже обратились в суд. Они хотят оспорить торги. У них есть причины считать, что аукцион прошел не по закону. А возможно даже, что его и вовсе не было.
Чтобы помочь таким же обиженным заемщикам, как супруги Куренбаевы, Агентство финансового надзора разработало законопроект с длинным названием «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов». Если его примут, то банкам запретят в одностороннем порядке изменять условия кредитования. И одновременно с этим обяжут их указывать в договорах полный список комиссионных сборов и их размеры. Но самое важное, банки без решения суда не смогут выставлять на торги залоговые квартиры своих заемщиков.
- Если действовать строго по закону, то пока внесудебная реализация залогового имущества возможна, – цитирует слова председателя Агентства финансового надзора Елены Бахмутовой газета «Казахстанская правда». – Требования банков законны. Но был подписан меморандум большинства банков с партией «Нур Отан» о том, что они будут воздерживаться от внесудебных изъятий залогов. Как правило, банки придерживаются меморандума. Впрочем, по нашим данным, жалобы чаще звучат не на судебные обращения залогов, а на то, что банки обращаются в суд, не уведомляя заемщиков.
Депутаты же мажилиса в целом новый законопроект одобрили. Они считают, что без жилья нельзя оставлять никого, пусть даже речь идет о неплатежеспособном должнике.
- Даже, может быть, не все эти 4,5 тысячи проблемных ипотечных кредитов, – высказывался на заседании мажилисмен Сансызбай Есилов, – но среди них, может быть, есть 10-20 процентов тех, кто действительно в силу сложившихся обстоятельств во время кризиса потерял работу, не смог обслуживать, залез в долги, в кабалу, и у него единственное жилье. Это наши люди! Это наш народ!
Вполне возможно, что новый законопроект об ипотечном кредитовании установит и предельную планку для банковских процентных ставок. Пока что они никого не устраивают. Народу они кажутся кабальными. А власть считает, что у банкиров и так слишком много возможностей для получения сверхприбылей.
Кстати
КАК ВАШЕ ФИНАНСОВОЕ САМОЧУВСТВИЕ?
КАК ВАШЕ ФИНАНСОВОЕ САМОЧУВСТВИЕ?
Недавно департамент статистики нашей области проводил опрос среди карагандинцев. У народа интересовались: как изменилось его финансовое положение за прошедший год. Всего в исследование участвовали 300 человек.
53 процента респондентов сказали, что их материальное положение не изменилось.
17 процентов опрошенных отметили рост своего благосостояния.
29 процентов участников исследования пожаловались, что их доходы за последний год снизились.
1 процент с ответом затруднились.
53 процента респондентов сказали, что их материальное положение не изменилось.
17 процентов опрошенных отметили рост своего благосостояния.
29 процентов участников исследования пожаловались, что их доходы за последний год снизились.
1 процент с ответом затруднились.
Комментариев на новость Страдательный залог: 18
Добавить комментарий
сообщите нам об этом, чтобы мы могли исправить.
Если у вас возникли дополнительные вопросы по теме статьи, напишите нам на vestnik@nv.kz.
Комментируя, высказывайтесь корректно и по возможности аргументировано.
Соблюдайте правила, принятые на нашем сайте.
Похожие записи
[quote post="17311"]Видно муж не шибко предприимчив, на лице можно прочитать его узкие способности.[/quote]
Сакс, такие заявления беспочвенны и недостойны мужчины, тем более по отношению к человеку незнакомого вам. По мне вполне серьезный парень, видно что непьющий, пытался сохранить лицо – продал авто, платил пеню…просто нарвался на кредит, условия которого были грабительскими. А возможно он вообще хочет кинуть банк, водя его за нос. Скажете ли вы тогда «о какой предприимчивый»!!!
ник
02 мая, 2010 в 13:45
[quote post="17311"]Нету тут никакого «моря раскладов», развивающийся капитализм, дай Бог ему развиться. Ребята, запейте водой, взял бабло – верни в срок, за который подпись ставил и документы на квартиру отдал. Не смог – прощай залог!!! [/quote]
Баха , ведь еще есть множество требований для внесудебной реализации жилья. Типа если оно единственное итд… Если банкам дать волю двигаться чисто по своим законам , то это будет угроза государству. Все ляжет под них .
Все через это проходили . Когда люди поймут , что кредит это не игрушка , будут жить по средствам . Упадет спрос на кредиты . Банки предложат кредиты на более выгодных условиях . Люди перекредитуются , закроют старые «грабительские» кредиты . И все будет намана . Просто нужно немного времени .
ник
02 мая, 2010 в 13:16
[quote post="17311"]Продай квартиру в Михайловке и купи в том же Темиртау.Сдай магазин в аренду[/quote]
Пытающихся продать и переселиться чтобы погасить долги за кредит не мало.
Продать думаю пытались, только сейчас ипотечным кредитованием не так гладко это очевидно, да с «налом» проблемы у людей это точно. Что касается магазина, его рентабельность зависит от места расположения и наличия конкурентов. Арендаторы бы сами их нашли если магазин был привлекателен. Когда бизнес рентабельный появляется стимул развиватся, если сводишь концы с концами то стоит пересмотреть профиль магазина. Видно муж не шибко предприимчив, на лице можно прочитать его узкие способности.
Sachs
02 мая, 2010 в 06:02
Нету тут никакого «моря раскладов», развивающийся капитализм, дай Бог ему развиться. Ребята, запейте водой, взял бабло – верни в срок, за который подпись ставил и документы на квартиру отдал. Не смог – прощай залог!!! Вот и вся математика, всё до последнего цента.
А пускать тут километровые сопли – некчему. Это равносильно взять колбасу из магазина и не платить за неё. А хозяину магазина сказать – эй!!!, «Повремени чувак, тебе люди два года за продукты платили, вот и покрывай эту колбасу с выручки своей» – это каким-то Лененизмом пахнет, так и до коммунны не далеко.
А то что банк платит зарплату своим работникам, а их там не мало, никого не интересует, а ведь им тоже нужно кредит платить, и дети у них есть. А колбаски халявной так уж охота…..
Пусть государство своими силами и из бюджетных денег, помогает материально малоимущим, как наш герой статьи..
БАХА
01 мая, 2010 в 07:11
123, если у агентов все брать можно быстро съехать на нули. а справиться с магазинчиком одному чтобы он был нормальным ой как непросто и ко всему прочему есть люди которые не могут таксовать, торговать, забирать итд. в каждом случае по проблемному кредиту надо разбираться отдельно и вариантов расклода море.
ккккк
30 апреля, 2010 в 10:44
Это что за торговля-то такая которую герой статьи без супруги потянуть не смог.Что у приходящих агентов заказать товар не может,а кредит в банке брать может.Кризис, кризис! у какого маленького магазинчика кризис, только у того если рядом открылся супермаркет или мозгов у хозяина нет. Может в статье не всё указали, но у данной четы была куча выходов из долга перед банком. Продай квартиру в Михайловке и купи в том же Темиртау.Сдай магазин в аренду, а сам иди в такси работать, машина же была. Он как семью собирается содержать. Даже если по новому закону квартиру у них и не заберут, то долг им точно никто не спишет. Будут ещё и несчастные его дети платить всё тому же банку.
123
30 апреля, 2010 в 06:07
Да, помню очереди за кредитами… Главное взять сейчас, да побольше, а как отдавать – будем решать проблему по мере возникновения! А сейчас – нас выгонять нельзя, нам жить негде! Причем мысли продать магазин у заемщика не возникало. «Жилье втайне от ее хозяев выставили на торги и продали всего за три миллиона тенге. Хотя нынешняя рыночная цена трехкомнатной квартиры в полтора-два раза выше.» Если ты такой знаток цен, продай трешку в Михайловке, купи поменьше в другом районе и рассчитайся с кредитом. И из за таких халявщиков рискуют обвалить банки…
Витас
29 апреля, 2010 в 19:17
Это вынужденная мера. Банкам долг в лубом случае вернут, нет такого механизма списания долгов банка для человека кто жив и здоров, является трудоспособным. Но оставлять без жилья, тем более единственного нельзя. Скат не надо обобщать, читай выше у них был бизнес которым руководила жена, настиг кризис, кредит платили 2 года, выходит семья не из той категории, им надо помочь. Отобрав последнее жилье банку можно но нельзя государству, а банки часть этого госудаства который существует для своих же граждан. То что власти вмешались это правильно, главное во время?
Sachs
29 апреля, 2010 в 18:34
Я считаю, что нельзя напрегать банги таким способом. А то какой-то Советский Союз получается. Когда брал деньги в банке – то не думал что может квартиру потерять. Как говорится – хочешь играться – имей запас!!! Сам виноват – вот и отвечай!!! Это вполне гуманно, потому что деньги в банк просто так не попадают, они же их там не рисуют. Их туда люди несут. Так у нас в скором будущем все банки разорятся, если таким методом с ними поступать, прощай капитализм!!! А где бабло хранить???
Короче гоните неплательщика из квартиры и продавайте её на торгах, а то завтра такие же люди как этот ваш главный герой, несмогут расплатиться с долгами из-зи проблем с банком,в который они положили деньги на депозит, деятельность которого была приостановленна из-зи того что банки теперь жильё прокупают аферистам за счёт других, и не могут в срок расплатится за депозиты. Всё должно быть естественно!!!
В 21ом веке живём… Не распространяйте бардак, а кому их жалко – помогите им материально, а не учите Банки работать.
БАХА
29 апреля, 2010 в 08:29
3-4 года назад в офисах фирм, выдававших кредиты, стояли целые очереди дни напролет. Стояли и пожилые и молодые люди, оживленно и радостно предвкушали заветные кредиты – огромная масса людей приехавших из сельской местности брали кредиты на квартиру. Я тогда смотред и думал, а чем же они будут оплачивать эти кредиты? Это было похоже на хомячков, которые набивают щеки чем попало – лишь бы не пропало не задумываясь о последствиях, так и эти люди радостно и не задумываясь подписывали обязательства перед банками, а теперь «это наши люди!». Это конечно наши люди, но взял в долг – отдавай. А риск он всегда и во всем есть. Всё это от необразованности людей. Слишком слепо они верят что «всё у нас хорошо, а завтра будет еще лучше». По сути из-за такой дезинформации так и попали. Нет у нас независимых деятелей, которые бы разъясняли как и что есть на самом деле, вырабатывали у людей не потребительское, а критическое мышление.По всем каналам – всё хорошо! А людям вот не очень…
skat
28 апреля, 2010 в 17:37